小强是一个上进好青年，在英国白手起家，20年的时间里努力工作，攒了一些钱。小强觉得自己的前途光明，现在更是有了资金上的积累，可以再向前发展发展了。
小强找楠姐聊天，问我：楠姐，你觉得我这几年的积蓄要怎样投资才好？有人去买股票，有人去开餐馆超市幼儿园，还有人就是不停买房，我有些迷茫啊。
楠姐说，要搞懂投资的奥妙，你需要请一个金融分析师，会计师，税务师，银行贷款顾问, 项目管理员，或者你听我给你讲一讲：
投资大体就分三类：
第一级别：一次性钱出。一次性钱进。投资1磅钱，一年以后拿回2磅钱。资本回报率2/1=200%。低价买进，高价卖出的生意都属于这个级别。
第二级别：一次性钱出，多次钱进。投资1磅钱，以后每年拿回30p，用不停。资本回报率30p/100p=30%。开实体店等就属于这个级别、原始投入装修，后面只要经营就赚钱。不经营，就不赚钱了。当二房东也是同样的道理，二房东通过转租赚钱，房主收回房产，二房东则没有了经济来源。有些养老保险产品也属于这个范畴。
第三级别：一次性钱进，多次钱出，最后还能拿回本金加升值。比如投资1磅钱，以后每年拿回20p，很多年以后，终结性拿回2磅钱。房产投资大都在这个级别。
那么这三种投资都有什么特性呢？
第一级别的投资，讲求时机。
有时赚钱，有时赔钱。关键是不能把赚的钱全部毫无保留的都又押进去，不停加码，一定要留出来一部分。如果把所有本金都压进去，就好比炒股票，第一次赚了，第二次玩大一点，又赚了，第三次，玩更大的，结果输了，血本无归。玩得越大，风险越高。这类投资最后胜利的人是会计算概率的人。分散风险，找大概率项目，多项目投资。
第二级别的投资，关键点是要靠不停的人力劳动来经营。
如果没有有效的经营，生意就要关张了。这个生意实际上是资本和技术的结合体。很多投资失败的案例在于投资人不懂技术，也找不到和技术人员有效的合作方式。或者投资人的精力被分散得过于薄，顾此失彼了。这是大忌。这种生意，一次只做一种，做好了，才能再次发展。
第三级别的投资，代表性的项目就是买房。
这里专门指民用住房（商业房产属于第二类）。至于说，为什么民用房投资会有租金，以及保值增值的特性，我还要专门出一篇来说。因为这个原因比较复杂，要涉及国家经济学的知识。这里我们就假设你认可房产的价值是相对稳定的这一说法。与第一类和第二类投资比较，它的绝对的优势就是保值增值。它可以是所有资金的避风港，保管箱。不论你在第一类和第二类投资中如何风起云涌的赚钱，最后，这个资金也是要在这里落房为安。
小强听了楠姐的话，若有所思。
他想起之前有一个前辈做期货，一时间赚了很多钱，但后来不知道什么原因赔了个底儿掉。很可惜。他又想起另外一个开餐馆的前辈，餐馆一个一个不停的开，把第一个餐馆证的钱全部投入第二个餐馆，后来又快速开了第三，四个。但是这个前辈把自己的资本都不断的再投资到同样的生意里，但是却没有和技术人员谈好合作，最后精力有限，企业经营陷入困难。大船掉头难。
楠姐说，平衡的财富管理实际上就是Active Business 和 Passive Business 的结合。Active business 是用来生财的，Passive Business 是用来保值增值的。明白了这个道理，你就知道该投资什么项目了。
世界上正在努力成为富豪却没有成功的人，大多都是钱进来又出去了，没有合理的计划把钱留住。
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